[摘要] 2012年已落下帷幕，珠海香洲区楼市走得可谓是格外地艰难，遭受十面埋伏，四面楚歌。购房者对于2013年的香洲楼市走势势必格外关注，2013年的香洲区房价是涨是跌？成交量是否会上扬？市场是否仍以刚需为主？市场供应量会不会有所提升？
埋伏三：珠海城区供应量大大减少 供不应求成必然
2012年，珠海楼市的供应量明显是前低后高。由于年初受双限影响最严重，因此开发商推货意愿较低，市场供应量较为低迷。
中原地产数据显示，2012年季度，珠海楼市新增预售仅为687套，开发商推货意愿降到点。二季度开始，市场推货量才缓慢增长。下半年，珠海楼市新增预售4597套。比上半年有了明显的增长。
据房天下数据监控中心显示：2012年珠海商品房可供预售面积为241.69万平方米，同比减少20.7%，其中住宅218.59万平方米，同比减少25%，写字楼12.56万平方米，同比增加4541.6%，商铺10.51万平方米，同比减少19.8%。
2012年珠海商品房待售面积为139.58万平方米，同比增加162.8%，其中住宅96.95万平方米，同比增加198.8%，写字楼0.99万平方米，同比减少20.2%，商铺17.87万平方米，同比增加91.9%。
2013年，珠海主城区的供应量会否继续增大？业内人士认为，从趋势上来讲，随着市场逐步回暖，开发商的推货热情也会增大。2013年市场供应量应该会有所上扬。“2012年的供应由于市场及政策情况相对保守，目前市场尚可，开发商也相对乐观了。2013年，市场推货积极性会高点。”
然而，由于2012年上半年笼罩在双限的阴影下，市场施工报建量明显下滑。即使到了市场回暖的11月，施工报建量依旧同比下降61.9%。中原地产月报指出，2012年施工报建规模持续低位，对2013年新增供应或将产生一定的影响。
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